นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟู

ลิฟท์หลังเกิดโรคระบาดมองเห็นได้บนขอบฟ้า

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าแม้จะมีความท้าทายเรื่องอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นและต้นทุนการพัฒนา แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตหลังเกิดโรคระบาด

กอบศักดิ์ ภูตระกูล รองประธานบริหารอาวุโส ธนาคารกรุงเทพ กล่าวว่า ประเทศไทยกำลังเข้าสู่ช่วงเศรษฐกิจใหม่ในปี 2565-2567 หลังจากสะดุดล้มตลอด 2 ปี

“เราใกล้จะถึงจุดสิ้นสุดของอุโมงค์แล้ว” เขากล่าว “เป็นช่วงเปลี่ยนผ่านที่มีความผันผวน หากเราสามารถผ่านพ้นไปได้ เราก็ควรจะสามารถขับเคลื่อนกระแสการเติบโตทางเศรษฐกิจของเอเชีย ซึ่งสามารถโดดเด่นในเศรษฐกิจโลกหลังปี 2024”

ลองเล่น เว็บบาคาร่า ฝากถอนไม่มีอั้น ที่ดีที่สุด

ความท้าทายในระยะใหม่จะแตกต่างจากเมื่อสองปีที่แล้ว” นายกอบศักดิ์กล่าว สิ่งเหล่านี้ประกอบด้วยความผันผวนของระบบการค้าและการเงินโลก ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ การหยุดชะงักทางเทคโนโลยี และการแข่งขันในยุคศตวรรษเอเชีย

“ถึงเวลาที่จะลงทุนใหม่ในภาคอสังหาริมทรัพย์” เขากล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีที่งานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ "ตัวแปร Omicron ใหม่น่าจะคลี่คลายภายในสิ้นเดือนหน้าเนื่องจากการฉีดวัคซีนเป็นจำนวนมาก"

นายกอบศักดิ์ อดีตรัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า เศรษฐกิจไทยมีสัญญาณที่ดีเมื่อปลายปีที่แล้ว โดยดัชนีปรับตัวดีขึ้นจากปัจจัยขับเคลื่อนหลัก เช่น การผลิตภาคอุตสาหกรรม การส่งออก และการลงทุนภาคอุตสาหกรรม แต่ไม่รวมภาคการท่องเที่ยว

“เมื่อต้นปีนี้ ดัชนีความคล่องตัวดีขึ้น” เขากล่าว "การจราจรเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อบ้านเยี่ยมชมไซต์โครงการ และยอดขายรถยนต์เพิ่มขึ้น"

นายกอบศักดิ์กล่าวว่าเศรษฐกิจไทยน่าจะไปได้สวยเป็นเวลาสองปี ตัวขับเคลื่อนหลักควรเป็นการท่องเที่ยว โดยจะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2565 เขากล่าว

ในช่วงวันที่ 1-17 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565 จำนวนผู้โดยสารทางอากาศเพิ่มขึ้น 134% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยได้แรงหนุนจากผู้โดยสารระหว่างประเทศเป็นหลัก ซึ่งเพิ่มขึ้น 688% เป็น 230,000 คน

ตัวเลขเชิงบวกยังคงดำเนินต่อไปตั้งแต่มกราคม 2022 ซึ่งมีผู้โดยสาร 450,000 คน เพิ่มขึ้น 572% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยเป็นแหล่งตลาดที่ใหญ่ที่สุดในเยอรมนี

นายกอบศักดิ์กล่าวว่า "เป้าหมายของนักเดินทาง 5 ล้านคนในปีนี้เป็นไปได้ โดยมีแนวโน้มว่าจะไปถึง 20-25 ล้านคนในปีหน้า"

อัตราเงินเฟ้อในประเทศไทยยังคงต่ำกว่าประเทศอื่นๆ และน่าจะชะลอตัวในช่วงครึ่งหลังของปี ตามการระบุของธนาคารกลาง

ศักดิ์ภพ ปัญญานุกูล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจและนโยบาย ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า อัตราเงินเฟ้อคาดว่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 2% ในช่วงครึ่งแรกของปี เพิ่มขึ้นจากที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ที่ 1.7%

“การเติบโตทางเศรษฐกิจในระดับที่ใกล้เคียงกับก่อนที่โควิดจะเกิดขึ้นจะใช้เวลาอย่างน้อย 3 ปี เนื่องจากเราต้องพึ่งพาภาคการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก” เขากล่าว "เราอยู่ในวัฏจักรการกู้คืนที่ได้รับความช่วยเหลือจากการส่งออก ซึ่งเติบโตขึ้น 25%"

นายกอบศักดิ์ กล่าวว่า อัตราเงินเฟ้อเกิดจากราคาน้ำมัน ซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปีที่แล้ว

“ก่อนวิกฤตจะสิ้นสุดลง ซึ่งจะนำมาซึ่งความเจริญหลังเกิดโรคระบาด นักพัฒนาควรคว้าโอกาสในช่วงสุดท้าย” เขากล่าว "พวกเขาควรแปลงเป็นดิจิทัลและปรับปรุงธุรกิจ ลดต้นทุน และล็อกอัตราดอกเบี้ยสำหรับต้นทุนทางการเงิน"

นายกอบศักดิ์ กล่าวว่า โอกาสอาจมีขนาดใหญ่หลังการระบาดใหญ่ เนื่องจากเศรษฐกิจเอเชียสามารถคิดเป็น 53% ของ GDP โลก เพิ่มขึ้นจาก 33% ในปี 2020 นอกจากนี้ เครือข่ายทางหลวงในเอเชียก็ควรถูกใช้งานอย่างเต็มที่ด้วย

“ด้วยเส้นทางคมนาคมสายใหม่ กรุงเทพฯ จะเป็นศูนย์กลางของอาเซียน พร้อมย่านธุรกิจใหม่ในหลายพื้นที่ เช่น ถนนวิทยุ มักกะสัน บางซื่อ และเจริญนคร” นายกอบศักดิ์กล่าว